FAQ - Domande Frequenti

Cos' è l'Attestato di Prestazione Energetica?
L'attestato di prestazione energetica è un attestato che attribuisce all'immobile una classe energetica in base al consumo di energia per riscaldarlo. Esattamente come la lavastoviglie e la lavatrice, ora anche le case in vendita e in affitto saranno confrontabili in base alla loro efficienza energetica e suddivise per classi (da A+ a G).

Che differenza c'è tra ACE, APE e AQE?
Attualmente in Emilia Romagna sono equivalenti ACE (Attestato di Certificazione Energetica) e APE (Attestato di Prestazione Energetica). Cosa diversa è invece l'AQE (Attestato di Qualificazione Energetica) che ha finalità diverse ed è necessario in momenti diversi.

Chi può rilasciare l'APE?
L'attestato di prestazione energetica deve essere redatto da un professionista abilitato nel rispetto delle norme attuative imposte dalla regione di competenza. Per la regione Emilia Romagna il professionista deve essere accreditato al SACE. La regione attraverso procedura informatizzata rilascia al professionista accreditato il certificato in formato *.pdf sulla base dei dati da egli inseriti, il professionista stampa e consegna in originale con timbro e firma.

Si può autocertificare la classe G?
No, in Emilia Romagna non è possibile.

Per quanto tempo è valido il certificato e cosa devo fare per mantenerne la validità?
Il certificato ha validità massima di 10 anni e per mantenerne la validità è necessario effettuare i controlli periodici sull'impianto richiesti dalla normativa. Se effettuo modifiche all'edificio o all'impianto quindi modifico la prestazione energetica devo aggiornare il certificato.

Quando serve la certificazione?
In caso di compravendita, affitto, annuncio immobiliare o per accedere a incentivi fiscali (quando richiesto dalla normativa).

Se l'edificio non ha un generatore di calore devo chiedere il certificato?
Si, viene emesso un certificato in cui non è indicata la classe energetica perchè non calcolabile ma con indicazione riguardo ai parametri dell'involucro edilio.

Il certificato è necessario anche in caso di separazione?
Non è necesario in caso di separazione tra coniugi che risulta da provvedimento del giudice.

Cosa viene tenuto in considerazione nel calcolo della prestazione enrgetica?
Tutte le caratteristiche degli impianti, dell'edificio, e del luogo, ad esempio, località, altitudine, contesto urbano, forma dell'edificio, ambienti confinanti, composizione degli elementi di separazione (infissi, solai, muri...), caratteristiche del generatore di calore, del sistema di distribuzione (radiatori, pannelli radianti...), del sistema di regolazione (termostato, sonda esterna...), l'utilizzo di fonti di energia rinnovabile, le ombreggiature...

Quanto costa il servizio di certificazione?
L'onorario varia a seconda della distanza, della complessità dell'immobile, della tipologia di immobile, quantità e qualità di materiale che il cliente fornisce per descrivere l'edificio e gli impianti. Comunque puoi richiedere un preventivo gratuito scrivendo all'indirizzo andrealbini@gmail.com

Posso verificare se il mio edificio possiede il certificato energetico e posso modificarlo?
Si, la regione Emilia Romagna ha costituito assieme al sistema informatizzato di rilascio dei certificati un catasto energetico, accessibile ai professionisti abilitati, in cui è possibile verificare la presenza del certificato conoscendo i dati catastali dell'immobile o il codice del certificato. E' possibile revisionare i certificati già rilasciati.

Come è fatto un certificato?
A fianco è disponibile un esempio di certificato energetico.

Cosa deve consegnare il certificatore al cliente?
Un'informativa, una lettera d'incarico e gli originali timbrati e firmati del certificato. Deve inoltre conservare la documentazione per 10 anni.

Posso verificare un certificato dalla bolletta energetica?
Le prestazioni energetiche indacate nel certificato sono riferite a condizioni d'uso e climatiche standard (cioè stabilite dalla normativa, es. 20°C costanti d'inverno, temperature annuali stabilite dalla norma a seconda della zona...). Pertanto sono utili a confrontare sullo stesso terreno edifici diversi appartenenti alla stessa categoria d'uso (non è possibile confrontare un ufficio con una abitazione perchè i parametri sono diversi) ma non a quantificare i consumi reali. E' possibile eseguire verifiche adattate all'uso reale e al clima standard ad esempio per valutare l'effettiva convenienza di migliorie.

Quale documentazione devo fornire?
Al fine di velocizzare le operazioni di ricerca del professionista e diminuire il costo della prestazione è opportuno fornire almeno planimetria in scala o quotata catastale o di progetto con indicazione degli ambienti confinanti, documentazione sulla caldaia da cui si evincano i dati tecnici (rendimento, potenza termica... solitamente contenuti nel libretto di istruzioni), Attestato di qualificazione energetica (quando presente), dati catastali, eventuale altra documentazione su impianti, dettagli costruttivi...

Quali immobili sono esclusi dalla certificazione energetica?
Non riporto un elenco esaustivo per il quale è opportuno verificare caso per caso ma tre dei principali casi di esclusione: i fabbricati industriali, artigianali e agricoli non residenziali quando gli ambienti, se riscaldati, lo sono per esigenze del processo produttivo o come conseguenza del processo produttivo; i fabbricati isolati con superficie utile totale inferiore a 50 mq; gli immobili il cui uso standard non prevede impieghi energetici finalizzati a mantenere un comfort termico (es. autorimesse, cantine, soffitte, depositi, strutture stagionali...).

Arch. Andrea Albini
Certificatore accreditato S.A.C.E. al n. 05502
Certi - Certificazione energetica nel territorio di Rimini e Cesena
Ultimo aggiornamento 16.06.2015